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楼市调控下逆袭 阳光城(000671)净利润增逾30%
2013-10-21 09:07:38

  通过高效稳健的持续扩张,阳光城今年前三季度销售额已达133亿元,行业排名快速提升。公司有4幅地块在上海自贸区板块辐射区域内,未来,这些地块的价格将猛增数倍

  《投资者报》 记者张东红

  10月16日,阳光城发布前三季业绩预告称,今年1~9月归属于上市公司的净利润为3.62亿元~3.9亿元,比上年同期增长30%~40%。

  克而瑞研究中心发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》显示,阳光城前三季度已实现销售金额133亿元,提前一季度完成年初制定的全年销售指标。

  10月16日,阳光城集团总裁陈凯在“阳光城集团前三季度业绩通报暨上海战略发布会”上表示,从市场的发展看, 大的房地产公司会越来越大,发展越来越快。陈凯表示,在这种情况下,作为阳光城这样销售额一两百亿的公司, 将通过“高周转+低成本”、“丰富产品线+精选城市”等战略来发展。

  提前一季完成全年指标

  10月16日的发布会上,阳光城公布了今年的最新业绩。公司前三季度净利润同比增长30%~40%。这主要系子公司开发建设的阳光理想城、西西安小镇、阳光城领海等项目在2013年1~9月陆续销售结转收入所致。

  根据克而瑞研究中心的数据,2013年前三季度阳光城累计实现销售金额133亿元,实现销售面积113.2万平方米,全国范围内的平均售价已达到11749元/平方米。阳光城已完成了年初制定的全年销售目标。这在当前政策环境下着实不易。

  与此同时,阳光城全年业绩走势显示,其业绩增速领先、行业排名快速提升。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的“2013年房企销售TOP50排行榜”,阳光城集团今年一季度销售额为39亿元,位列房企销售榜第41位。第二季度,阳光城完成销售额48亿元,上半年累计实现销售金额87亿元,位列房企销售排行榜第35位。而至第三季,阳光城销售额及全国排名继续攀升,前三季度累计销售额达133亿元,全国排名继续上升至第32位。

  “高周转+低成本”保障利润率

  陈凯表示,阳光城2011年只有二三十亿元的签约额、三十几亿元的市值,经过一年多的努力,去年11月18号搬到上海。转战上海9个月,阳光城即在上海拿下6个项目,土地储备大概有90亿元。

  截至目前,阳光城近一年内在沪已经囊获了6幅地块。其中4幅地块均在风头正劲的上海自贸区板块直接辐射区域内。在上海自贸区方案公布后,阳光城地块的价格也猛增数倍。

  业界分析,随着自贸区内纯宅地出让将越来越有限,自贸区的优惠政策会拉动板块内土地需求量的增长,势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,“上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨,未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番。”

  数据显示,今年以来,阳光城累计拿地115.75万平方米,拿地金额累计64.96亿元,楼面地价3140元/?,上述新增土储预计新增货值270亿元,较低的地价也为其预留充裕的利润空间。

  在房产调控、房价高企的市场中,阳光城为何还敢频频拿地呢?在陈凯看来,拿地金额占到销售额的一半,是非常稳健的做法。阳光城实行“高周转+低成本”的策略,以保障利润率。

  基于不囤地、快速开发的基本原则,阳光城“高周转”策略实施后,将项目从取地到开盘的周期逐渐缩短到6~8个月,即便高端项目亦是如此。

  “高周转”极大降低项目运营风险,同时提升资金使用效率。通过地价、材料等系统化控制措施实现的“低成本”进一步为利润率提供保障。

  以股权结合债权的多元化融资手段为阳光城提供了坚实的资金后盾。“高周转令资金成本也大幅度下降。”陈凯说,目前的资金成本已经为10.37%,这比起大企业来说还显得高,但是与阳光城前几年12%、13%甚至15%的资金成本相比,已经下降很多。

  精选城市打造知名度

  除上述策略外,阳光城还实行“丰富产品线+精选城市”的定位战略。

  “如果有两种选择,一种是在北京销售额达到50亿元,上海50亿元,而另外一种策略只在上海实现100亿元的销售额。我们会坚决选择后者。”陈凯表示,“因为在上海达到100亿元销售额我们基本会进前三,行业占有率会靠前。这样有利于提高在该城市的影响力和降低成本。如果两个地方都各实现50亿元,则公司品牌在两个城市都默默无闻。”这也是阳光城的精选城市、丰富产品线的策略。

  上海依然是阳光城发展的重点城市。自2012年11月集团管理总部迁入上海后,9个月时间内,阳光城已成功在沪拿下6幅地块,其布局上海战略取得重大进展。

  “再加上我们高周转战略,这意味着什么?意味着明年我们在上海预计至少有三四十亿元的销售额,如果我们第四季度再加一到两个项目,我们明年在上海的业绩会更好。”陈凯如是说。

  实际上,陈凯不止一次表达阳光城将继续加大上海投入的力度,上述6幅地块肯定不是其在沪拿地的终点。据了解,2013年四季度及2014年阳光城还将持续发力。陈凯表示,未来将继续围绕福建、上海等区域深耕发展。■